物业项目多种谋划方案

当前，我项目就面临着人员增加，收支不能相抵的尴尬田地。因此，努力开展多种谋划，不停创新赢利模式，缔造新的赢利点，增加谋划收入，已经成为我项目继续生长壮大的首要任务。物业项目作为业主的集中地，从理论上来说，是一个需求很是集中的天然市场。普罗旺斯项目部要想成为具有庞大谋划潜力的项目，必须盘活业主的需求资源。

谋划思路要打破原来围绕“小区物业”转的传统做法，改为围绕“人的需求”转的做法。实际上，业主和使用人的需求就是我项目可谋划的项目。1.开展家政服务。

许多小区的业主，因事情忙而无暇顾及家庭清洁，他们往往请家政公司的清洁工上门服务，这本是无可厚非。问题是，业主请家政公司的人员上门服务，无论是对业主，还是对小区治理和宁静都倒霉：家政公司的清洁工上门，业主家里必须有人；而家政公司的人员进入小区，物业治理公司也保证不了宁静。

因此，我公司可凭据业主的这一要求，提供有偿的家政服务，即能够保证业主人身和产业的宁静，又能缔造利润。2.为业主开办代售飞机、车船票、旅游联系、订餐订宾馆、物流等业务。现在人们的生活，讲求凡事图利便，而我项目开展上述业务，就很好地迎合了业主，既满足了他们的需要，又获得了中介服务费，同时还融洽了业主与物业治理公司的关系。

3.开办电梯、园区等广告业务。许多商家在做宣传时，绝不仅仅只关注报刊和电视电台等新闻媒体，也将物业小区的电梯、园区等公开场合列为他们的选择目的。

我项目可以经由业主委员会的同意，将电梯、小区院内显眼处用作商家张贴、悬挂广告宣传画和招牌的场所，并与业主委员汇合理分配收入，每月也将会有一笔不菲的收入。4、开办衡宇中介业务。

衡宇出租、出卖，可以说是各小区都有的事，往往是业主想出租、出卖衡宇而找不到租赁户、买方，而租房者、买方也因找不到房主而发愁。我项目可以为业主衡宇出租提供中介服务，这样既利便了业主，又利便了租赁方，收费合理、服务利便，各方都能获得满足的效果。其实，我公司开展多种谋划运动，并非只有上述几种类型，还可以凭据自己的实际情况开展谋划项目。金融方面：举行电、天然气等方面的代收代缴事情。

无论是什么样的多种谋划，都要遵循效用、利便、态度、满足的要求来举行展开，给业主最满足的服务、利便业主的生活，这是前提，对于有有偿及无偿也是要区分看待的，不要因是无偿服务就降低其服务的质量，探索更适应现代物业治理的信息化平台多种谋划模式，充实使用信息化优势，去建设自己的谋划模式。综合服务的方式由其内容所决议，主要有：一、物业服务企业多种谋划的方式一、从谋划原理的角度看，谋划的目的是盈利，盈利的手段是整合使用各种资源。物业服务企业要实现多种谋划方式，可以从自身现有的两种资源着手。1．整合自身技术、技术资源，通过工业化生长获取利润。

为了制止物业服务企业利润的外溢和流失，有实力、有条件的物业服务企业可以建立电梯维保机构、清洁服务机构、绿化服务机构、机电治理机构等专业服务机构。这些专业服务机构一方面承包自己公司的服务外包业务，另一方面，正当到场专业市场竞争，外拓专业服务市场，为企业获得更多利润。不少早期大型物业服务企业都接纳了这种盈利模式。

同样，物业服务企业可以使用自身的资源优势，向房地工业工业链条的上游和下游延伸业务，从而到达整合谋划、获取利润的目的。例如许多物业服务企业在地产筹谋署理、物业租赁销售，甚至土地丈量、地价评估、地产开发、园林施工、修建监理等工业链条环节都有所作为。

2．使用所服务楼宇及业主资源，获取附加利润。物业服务企业由于服务于物业项目而具有奇特的社区谋划资源。

其多种谋划便可以使用这些资源，开展多种社区谋划运动，为企业获取附加利润。如许多物业服务企业引入家电维修机构、家政服务机构、垃圾接纳机构等社会服务机构，以治理处为中心，在这个社区平台上，从这些服务机构的整合和谋划中获取利润。

深圳某物业服务企业，使用自己平时事情中所掌握的业主资料，开展了婚介和旅游“业务”。他们团结旅行社经心设计旅游行程，邀请部门业主到场，在这个历程中玉成了一些有缘之人，也服务了业主、获取了利润。

二、针对差别业态形式的物业来讲，业主和商户的需求以及所拥有的资源也不尽相同，所以，对于差别种类的物业，物业服务企业可以选择差别的方式举行谋划。对旅店和写字楼，除了开展优质的物业服务，亦可从事与物业治理自己没有直接关联的其他工业的谋划，如餐饮谋划、超市谋划、股票投资、置业投资等等。另外，物业自己也需要一些诸如电话、卫星集会、商务运动筹谋等专业化商务服 务，这无疑也是物业服务公司可以开拓的利润点。这也切合物业服务企业的工业化生长趋势，同时还可以促进物业服务企业与国际接轨的历程。

在举行商业物业的治理和服务中，物业服务企业还可以为饮食区、娱乐区、超级市场、商店等配套设施提供一些委托、代庖服务，以获取利润。固然，工业化的谋划，对企业提出了更高的要求，唯其提高自身的专业科技水平，改善服务态度，才气赢利，同时获得业主（商户）的肯定，实现求名求利。

三、从详细项目上讲，物业服务企业的谋划方式大致有以下几类：　　商业餐饮类--便利店、药店、照片冲洗、小超市、菜场、茶室、特色餐馆、咖啡厅；　　生活服务类--干洗店、服装加工点、美容美发、代聘家教、洗车、食品配送等；　　文化娱乐类--书店、音像店、报刊亭、打字复印、健身房、运动室；　　医疗教育类--社区医疗门诊、幼儿园、托儿所；　　商务类--商务中心，代购车、船、机票，代庖住户委托事项；　　房地产中介类--代庖衡宇买卖、转让、租赁业务，室内装饰、装修；　　家政类--代请保姆、看护病人、订送报纸、上门清洁、署理购物；　　金融类--与有关部门互助开办银行分理处；　　环保物资接纳类--物资接纳站、旧报纸书刊接纳销售。　　在项目的选择和组合上，物业服务企业需凭据自身治理物业的特点和需求思量，而且要遵循利便住户、用户满足、优质高效、企业盈利的原则物业服务企业当前开展多种谋划应优先选择的几种谋划项目1．家居装修装饰行业。

随着我国都会化历程的加速，住民生活水平不停提高，家装行业生长迅猛，蕴藏着庞大的市场商机。物业治理行业与装修行业有着天然的精密联系，到场这项服务有其天然的资源优势，详细可接纳投资建立家装公司或与家装公司互助的方式举行谋划。2．立体化停车场建设。

随着经济的生长，汽车进入家庭趋势显着，中国人多地少的客观条件，使“立体化”停车场成为向阳工业，物业服务企业天然的拥有庞大的客户资源，易于介入，资源、收费相对有保障。3．开发社区商业。有专家提出，都会社区建设的加速，社区商业存在庞大的需求市场，但现在的社区商业配套不足，以后将会有其蓬勃生长的契机。因此，物业服务企业团结开发商，加大底商和街铺的建设，如社区购物中心、社区广场、邻里中心等，是以后物业治理中新的谋划收入点。

4．生长环保工业。环保工业近年来受到国家鼎力大举扶持，也是与物业治理行业联系比力精密的行业。

在生态情况日益受到重视的今天，环保社区获得消费者的青睐。以收费的形式，建设区域性污水处置惩罚站，将污水处置惩罚后作为非饮用水循环使用，无疑是一个庞大的市场。

同样可以建设区域性废旧家电电器接纳中心、垃圾分类处置惩罚中心等，也可以实现社会效益和经济效益双丰收。5．组建区域性物流配送中心。物流配送是生活现代化的一个重要标志，住民对这种服务需求也越来越大，物业服务企业只要在现有事情构架中增加几个环节，即可实现。

6．为社区提供信息服务。在信息轰炸的时代，更多的商家希望进入社区举行面临面的产物宣传，尤其是家电、修建装饰质料、生活用品等种类，物业服务企业到场为商家宣传的运动，能够更好地为住户提供便利，或者直接向业主提供其他各种生活服务信息，获取应得利益，何乐而不为？7．走国际化门路，开展社区旅游服务。社区旅游吸引着人们和境外游客的眼光，社区旅行游览、住民家中做客、品尝屡见不鲜、体验家庭生活（住宿）等方式中蕴藏着庞大商机。物业服务企业完全可以和旅行社互助，组织游客到社区观光或做客，使业主、游客和自身企业各自取得收益。

同时，也可以和旅行社互助，组织本社区住民到其他地方旅游，并从中赚取一定的利润.　　物业治理企业开展多种谋划运动，并非只有上述几种类型，差别的物业治理企业，可凭据自己的实际情况开展谋划项目：1. 开展各项娱乐运动业务。如今，许多业主因提前退休或其他原因在家休息，经常去茶室、棋馆、牌馆、麻将馆与朋侪谈天、奕棋、打牌搓麻将，以消磨时光。

由于许多小区没有这些娱乐场所，业主只好到公园等地去消闲，既不利便又延误了时间。如果物业治理公司能够使用小区空隙、空房开展茶室、棋馆、牌馆和麻将馆等业务，为业主尽可能地提供娱乐利便，不光业主没意见，物业治理公司也能增加收益。2. 开办电梯、房顶等广告业务。

许多商家在做宣传时，绝不仅仅只关注报刊和电视电台等新闻媒体，也将物业小区的电梯、房顶等公开场合列为他们的选择目的。物业治理公司如果经由业主委员会的同意，能够将电梯、房顶和小区显眼处用作商家张贴、悬挂广告宣传画和招牌的场所，并与业主委员汇合理分配收入，每月也将会有一笔不菲的收入。3. 开办书画、作文、英语、数理化、舞蹈培训班业务。

物业治理公司使用暑假和寒假期间，聘请社会上有一定影响和水平的老师，在小区里开办书画、作文、英语、数理化、舞蹈培训班，为业主提供一个利便优质的学习情况，让儿童“足不出区”就能够到场培训、学习。据笔者相识，在许多高等小区里，业主对这方面的要求是比力强烈的。如果物业治理公司能够开办书画、作文、英语、数理化、舞蹈培训班业务，也是利益多多。

4. 开办衡宇中介业务。衡宇出租，可以说是各小区都有的事，往往是业主想出租衡宇而找不到租赁户，而租房者也因找不到房主而发愁。如果物业治理企业能够为业主衡宇出租提供中介服务，就能够解决这一矛盾。

这样既利便了业主，又利便了租赁方，如果收费合理、服务利便，各方都能获得满足的效果。5. 开办署理接送小区儿童上学和放学业务。

现在许多业主事情都很忙，往往为小孩上学放学回家没人接送而苦恼，请专职保姆用度太高，一般家庭难以蒙受；不请保姆，孩子无人接送又不宁静。如果物业治理公司能够使用优势，开办署理接送孩子的业务，想必会有很好的效果。

对谋划收益与业委会如何分成的思考　物业治理公司开展多种谋划，其中有许多项目涉及到使用业主的物业空间，这就发生了物业治理公司与业主或者业委会怎样分成的问题：其一，物业治理公司如果开展各项娱乐运动，电梯、房顶等广告，书画、作文、英语、数理化、舞蹈培训班等业务，自然就牵连到业主的利益，因为开展业务的园地是业主的，物业治理公司只提供了服务和治理，所以开展这些业务的收入，应该与之分成，至于比例是几多，理应由物业治理公司与业委会商量而定。如果物业治理公司想吃“独食”，或者业主（业委会）太过强调自己的利益而不思量物业治理公司的利益，最终“受伤”的将是双方。其二，物业治理公司如果开办衡宇中介、委托署理接送小区儿童上学和放学等业务，不涉及业主的利益，不占用业主的园地，开展起来效益应该更好。

只管如此，物业治理公司还是应该从该收入中，适当拨款给业委会开展自身运动，这样才有利于物业治理公司与业委会的和谐相处，有利于小区大家庭的和谐。温馨提示：本平台内容均来自网络如有侵权请您见告我们，我们会在第一时间处置惩罚或打消；互联网是一个资源共享的生态圈，我们崇尚分享，让我们一起流传正能量。如果喜欢这篇文章，别忘了点赞、收藏、转发，也接待在评论区揭晓您的看法，接待关注：叶歪究。

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